早前得閒一宗「鳳凰樓」以高價成交。小編瀏覽不同網頁、論壇時，發現原來坊間不少朋友都不知道甚麼是「鳳凰樓」，不如就趁這個機會為大家介紹一下。
鳳凰樓是指位於頂樓對落一層的單位，你可以想像一下，由於它位於極高層，享有與頂層單位相若的景觀，通常相當開揚。有不少人會憧憬連天台的頂層單位，或者一個附有大平台的頂層戶，可以在天台或平台BBQ、晾衫，感覺上屋企的空間好像更大更實用。是的，天台或頂層平台的確有它的好處，畢竟有一個額外的空間可供使用，而且大部份不計入實用面積。
可是，只有極少數人會想起頂層單位的壞處。首先，天台、頂層對上已沒有遮擋，天晴的時候，陽光會相當猛烈，而頂層單位的天花上方，就是天台的地面，熱力會滲透到單位內，令單位更其他樓層單位更熱，開冷氣也要調較得很低溫才有涼快感覺。同樣原理，頂層單位的滲漏問題會較其他樓層嚴重，住戶維修保養的支出可能比其他樓層高。
其次，以前香港機場位於九龍啟德，當年在機場附近或上空是飛機航線的物業，都有高度限制。發展商為盡賺每一個樓層，會將升降機房、水電房等的設備安置在最頂樓層。這種設計令機房與住戶距離太近，住戶晚上可能要忍受機房產生的雜聲。
第三，有些樓齡超過20年的舊式樓宇，即使是大型屋苑，頂層單位都沒有升降機直達，要行上一層才到達，除了平時上落不便之外，搬屋或家中有長者也是一大問題。荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園及北角城市花園等，通通都是大型屋苑，但都沒有升降機可直達頂層住宅。因此，擁有與頂層單位相若景觀的「鳳凰樓」，成交價會比一般頂層戶市價稍高。
