【星之谷專欄】定息戰正式謝幕

2018-04-26 8420

筆者在2月初時,曾經撰文討論各大銀行的定息戰。當時巿場上最優惠的定息按揭計劃是首年定息1.68 厘 / 其後h+1.3 / 回贈1.7%,罰息兩年。

近期,各大銀行終於截停了首年定息按揭計劃申請,現時巿場上只剩一間銀行接受申請,但在4月底亦會正式截數。回顧整段定息戰,維持了大約半年時間,在按揭排行榜頭數位的銀行都先後推出定息按揭計劃,當中一半於3月底時已截止了申請。期間,最優惠的定息按揭計劃是首年1.68% / 其後h+1.27 / 回贈1.75%。筆者於上述文章中預料,在1.68% / 其後h+1.3 / 回贈1.7%的基礎上不會有太大突破,總算不過不失。

定息計劃正式謝幕,有說是因應港元多番觸及弱方兌換保証,按揭利率上揚機會大增之致。 1個月、6個月及12個月hibor 近期持續上升,先後創下了2008年金融海嘯以來的新高。除意味著銀行的資金成本上漲之外,巿場亦推測今年6月本港有頗大機會正式加息了。所以,銀行在預計加息前截停首年定息計劃,避免做蝕本生意亦可理解。

就筆者所知,在4月仍然接受首年定息按揭計劃申請的銀行選擇不多,客戶向該數間銀行遞交申請的情況異常熱烈,一般來說,由申請至提取貸款需時一個月至三個月不等,筆者估計,在未來3、4個月內,按揭排行榜將會有頗大上落。介時,究竟是銀行跑夠一年數可先休息一會,還是各大銀行在浮息計劃上進行按息大戰競逐排名呢?請拭目以待。

子非魚
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參考:
2018年04月18日 蘋果日報 【反映加息】港6個月拆息續創09年海嘯後高
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180418/58087249

2018年4月25日 明報【拆息抽高】港元一個月Hibor報1.3厘再創近十年新高
https://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20180425/s00002/1524627245481

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