【錯綜複雜】「高齡首置客」一場甩名遊戲慳稅幾多?

2019-03-19 6795

去年底觀塘新盤凱滙開售,獲一名年屆98歲,被稱為「高齡首置客」的鄧婆婆,斥資約1,900萬元Full pay購入一個單位,一度成為市場熱話。不過,交易似乎仍有下文,《蘋果日報》報道,由她近親持有的將軍澳東港城複式戶,趁近日旺市,以破頂價1,800萬元沽出,成為東港城近2年來最大宗成交,呎價更高達2萬元。

東港城5座頂層複式戶連天台單位,實用面積約892平方呎,單位剛以1,800萬元沽出,呎價20,179元創屋苑歷史新高。

該複式戶原本由兩名業主持有,分別姓李、陳,於98年以651.2萬元向發展商一手購入,是次沽貨帳面勁賺1,148萬元。據報道指,東港城單位登記人之一李氏,與去年底斥約1,900萬元購入觀塘新盤凱滙的98歲鄧婆婆「高齡首置客」是屬近親人士。

按土地註冊處資料顯示,鄧婆婆本來持有黃大仙現崇山一個單位,2013年以個人名義斥資1,837.7萬元購入,直至去年底凱滙開售時,鄧婆婆將現崇山單位「甩名」,並以1,850萬元轉售予陳氏,陳正是剛沽出東港城複式戶業主。同期,陳氏有份持有的東港城,亦於去年底於市場叫價2,000萬元放售。

按資料顯示,鄧婆婆2013年買入現崇山後,向渣打銀行承造按揭,鄧婆婆是按揭人,而東港城複式戶另一業主李氏是借款人,據悉,兩者需要親屬或近親才能承按。是次98歲鄧婆婆近親人士沽貨,帳面賺約1,148.8萬元,升幅逾1.8倍。

假設鄧婆婆在購入凱滙單位之前未有為其曾經持有的現崇山單位「甩名」,相信有關交易會被徵收樓價15%的雙倍印花稅,即約285萬元;如今經過一輪甩名轉手,凱滙交易所付印花稅相信僅為樓價3.75%,即近72萬元,慳稅足足約213萬元稅款。

 

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