【新盤起飛】Q房:3月新樓成交料破2000伙 創9個月新高

2019-03-21 229

樓市氣氛好轉,整體樓價指數亦見底回升,受惠股市反彈,近月發展商積極推盤,令本月一手樓銷售顯著回升,整體新盤平均呎價亦呈上升趨勢,Q房網香港董事總經理陳坤興表示,本月一手新盤市場量價齊升,按Q房網香港數據研究中心,根據一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)資料,截至3月19號,本月一手銷量共1340伙,已經大幅超越2月份全月總數近八成,預計本月整體新盤銷售可望突破2000伙,創近9個月新高,而反映本月新盤成交呎價的Q房網一手新盤樓價指數,顯示新盤平均呎價約1.94萬元,按月再升4.3%。

銷量升至1340

Q房網香港數據研究中心最新一手新盤銷售統計,截至本月19號為止,3月份銷量已達1340伙,比較2月份全月銷量的747伙,已大幅增加79.38%,隨著多個新盤以至貨尾盤均陸續加推,相信本月整體新盤銷售可突2000伙的近9個月高位。銷售額方面,則由2月的90.65億元,增加48.1%至134.26億元,反映3月份月銷售單位平均成交價較2月低,主要由於本月新盤市場,主要由400呎以下細單位主導,銷量佔比由2月的39.8%升至本月的45%。

平均呎價續升至1.94

本月一手住宅銷量急升,主要由細單位帶動,基於「面積愈細、呎價愈貴」的現象,本月一手新盤平均呎價升至近1.94萬。Q房網製作一手新盤樓價指數,資料顯示3月份售出單位,整體平均呎價為19352元,雖較2018年全年平均呎價20727元低6.6%,但按月再升4.28%,其中港島新盤呎價更有近一成升幅,跑贏大市。整體而言,本月售出單位呎價延續上月升勢,與2018年3月平均呎價19262元相若,兩者相差不足1%。

面積400呎以下細單位主導市場

基於過去兩個月,市場上售出新盤單位均以市區細單位為主,以地區分布而言,本月售出單位,港島、九龍的銷售佔比過半,與此同時本月銷售仍以細單位主導,本月至今實用面積400呎以下的小型單位達604伙,按月急升逾1倍,亦創由2018年10月以來的半年新高,所佔整體成交百分比,亦由上月39.8%增加至本月的45%之多,反映上月明顯以1房以至開放式單位最受歡迎。

Q房陳坤興表示,隨著一、二手買賣都趨向活躍,樓價重回升軌,加上股市回升亦帶動買家加快入市,預料本月一手市場氣氛將維持熾熱,全月整體新盤銷售有望重上2000伙,創9個月新高。 

 

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