【布少明專欄】人無樓不發? 

2019-04-23 3894


樓市持續發酵,無論一手或二手,中細價樓甚至豪宅板塊均強勢起動,整體樓市愈戰愈勇,發展商亦加速推盤食盡旺市,鎖定購買力,令新盤戰更趨白熱化。事實上,目前整體樓市氣氛「炙手可熱」,二手屢見買家搶盤,一手去貨同樣十分迅速;此外,新近有一份市場調查,指出現時大部份人均預期未來半年樓價將穩步上漲,至於看淡樓市者則渺渺,反映投資者對負面經濟因素的不安情緒正逐步消散,似乎如本行早前預測,今年樓價追回早前調整跌幅的機會,絕對是高唱入雲。

市民睇好樓市前景的原因都大同小異:中美貿戰進程相當理想,有望得到正式解決;美國聯儲局加息機會不大,甚至減息在望;環球股市向好提振投資氣氛;土地供應短缺,單位供應增加度遠遠不及剛需上升的速度,令供不應求的困境進一步加劇,樓市焉會不升?

當然,宏觀經濟因素,如失業率低企及本港銀行存款「水浸」等都是利好樓市的原因,但筆者想特別再提及的,有以下兩點。其一是,現時有約7成業主已「供甩樓」的問題。在樓價持續上揚下,這批不少已「榮升」父母輩的中年人,已坐擁強大的潛在購買力。他們往往可選擇加按套現,助自己多買一層,又或為下一代買樓,就是大家常常提及的「父母幹」盤,而這批業主人數不少,對買樓的需求只會有增無減。

另一方面,在「粵港澳大灣區規劃」及本港日益著重創科發展下,香港對來自內地及世界各地的專才需求與日俱增,預期未來隨著更多科技公司輸入人才,這批高收入群的入市能力絕對不容小覷,甚至是本港物業市場的入市生力軍。

日前有外資行公布了一份關於「香港千萬富翁」的調查報告,結果是本港共有51.1萬名持有1000萬元或以上淨資產的千萬富翁,創調查以來的新高。但最最最值得一提的是,當中財富主要來自持有的物業,高達73%。由此觀之,「藏富於樓」實是民間智慧,買磚頭致富,似乎才是躍升「千萬富翁」的最佳、亦是最簡單的途徑。

如果閣下是以上物業致富的千萬富翁之一,本人衷心恭喜,早早買樓的你做了人生中一個最正確的選擇。至於仍在「十五十六」,猶豫未入市的上車客,誠如本集團主席黃建業先生常說的一句:「人無樓不發」,請好好把握每個上車致富機會。

 

撰文:美聯物業住宅部行政總裁布少明

 

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