受中美貿易戰陰霾影響，近兩星期市場充斥不安情緒，新盤市場本月至今已經錄得最少24宗撻訂，不過負面因素又絕非一面倒；二手市場卻連環錄得新高價成交，而且買家似乎相當樂意追價入市。這種怪現象到底如何解讀？
新盤市場本月至今暫時已經錄得24宗撻訂個案。最新一宗撻訂為嘉里何文田皓畋，屋苑9座3樓B室，實用面積958平方呎，三房，本月初曾經以3180.06萬元售出，買家取消交易，料遭沒收5%訂金，即159萬元。另外，本月最大額新盤撻訂要數到北角柏傲山複式戶，買家損失訂金約755萬元。
不過，二手市場的景象似乎完全相反，不時有破頂價成交，更重要的是，破頂浪潮似乎集中在資助房屋，尤其未補地價公、居屋，一個屋苑的新高價紀錄可以在單月內破頂超過一次。
例如較早前本網編輯部報道的沙田愉翠苑未補地價兩房單位，呎價衝破1.2萬元大關；青衣長安邨創下全新界最貴綠表公屋造價400萬元紀錄等等。
小編向數位地產界專家包括發展商高層、地產代理朋友請教，他們都認為現時中細價樓市場主要由兩種購買力主導。(1)長遠儲蓄首期的買家，包括自己儲備及「父母幹」上車客；(2)是年初股市大旺時衍生出來的財富效應，造就一些忽然夠錢支付首期的買家。
這兩種買家之中，第二類被認為是最易撻訂離場的一種，他們的資產可能有一定比例屬於投資甚至投機而來，當大市氣氛轉差，令他們的資產突然變緊，或者本身現金不充裕，打算借較高成數按揭 (新盤有特別按揭或付款方法，二手市場則沒有)，而銀行估價態度變得保守，就很容易令他們買樓計劃失去預算。
相反，第一類的資本雖然不算雄厚，但資產以現金積蓄為主，股市起跌不會令他們擱置買樓計劃。
591編輯部
