經絡:按揭息率指數按月微升

2019-06-24 430

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,四月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平,最新報2.39厘,按月微升1點子。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,MMI連升兩個月,雖然升幅緩慢,但亦反映實際的供款利率持續上升。其中原因是銀行的資金成本壓力不斷增加,四月份的月度HIBOR為1.94厘,已處於接近兩厘的水平,供樓人士平均以2.39厘實際按息作出供款,可見銀行邊際利潤十分低微。

劉圓圓續指,美國聯儲局於6月下旬的議息結果顯示,下半年似有減息的機會。就短期情況而言,香港銀行於上次的美國加息周期時,只加息1/8厘,因此若美國減息,香港銀行可以調整息口的空間亦不大,相信美國減息一厘或以上,香港才有機會跟隨,而調整上限亦只有1/4至1/8厘。因此,預料下半年MMI大約會維持於2.3厘至2.6厘之間的水平。

 

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