人在困境的時候會看到「危難」，亦會看到「機會」，是喜是哀在乎你用甚麼角度去看，是禍是福也在乎你站在甚麼位置而已，禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。
筆者仍然堅持我們應該用進取的態度達至共贏去改善我們的社會，也深信住屋問題是香港最深層次的問題，我們看看一些重要數據，1997年4月立法局秘書處資料研究及圖書館服務部發表的《房屋單位的供應》報告，當時香港仍未回歸中國，報告中的建屋量目標正好是八萬五。
對！八萬五不單是董建華先生的政策，更務實地是當時的實際需求，97年需要八萬五是市場的決定，再看之前的數據還告訴我們，1990年的供應量是約7萬伙，我們可以看數據見到90年代的供應遠多於現在的水平，即是說在90年代我們已經有需求。
看圖表，90年至97年香港的供應量平均每年約是6萬伙，但是因為我們遇上金融風暴，所以令到我們恐懼造地，抗拒有作為，這種心態，在頭10年的而且確是令既得利益者的資產固若金湯，但是事情再推演下去，分配社會利益的不平衡就變了去到另一個極限，利益分配不勻就會引起社會深層次的矛盾，深層次的矛盾不單只有資產和無資產者，還有大發展商和小商人之間的機會及利益矛盾，我們可以計一計數，這20年如果我們用八萬五政策來做一個標準，就是建少了屋約90萬伙，如果我們用6萬來做一個需求的話，我們也建少了約50萬伙，在過去10年，在樓市辣招之下，看成交量愈來愈低就知道我們少了很多人上車，亦知道在按揭門檻之下，我們停止了大部份樓換樓的活動，需求被壓縮，任何人都知道被壓縮到一個極限就會爆，但是，事情去到今日這個局面，仍然沒有人去承認當時責備八萬五政策是錯的，亦因為不願意承認錯誤，香港走向一個怨憤的死局。
要解決深層次矛盾，應該重啟「八萬五」政策。
回歸後也因為未能平衡各方既得利益下令造地嚴重遲緩，令深層次矛盾日深，今天的局面是最佳的時機，在中央支持下特首只要以「收回土地條例」為主導，重啟「八萬五政策」，香港深層次問題才可治本解決。這才是各方共贏、根本地止暴制亂。
香港有不少人認為「八萬五」是魔咒，因此長期愚蠢地抗拒造地及增加供應，其實97年的八萬五政策只要由「建85000個單位」修正為「發展能建八萬五個單位的熟地(已開發已能建樓的土地)」便可防止供應過多一發不可收拾的局面。
希望大家好好地向前，無論事情怎樣發展，增加土地供應而可以解決到大部份的問題，有了土地不單只有住所，亦有了前路及將來的保障，有了土地亦等於大中小企在商業上有了競爭力及空間。大家加油。
撰文：祥益地產總裁汪敦敬
