【布少明專欄】《施政報告》房策怎麼辦?

2019-09-16 3188



貿易戰持續發酵,樓市前景「十五十六」,惟大型新盤無懼負面形勢,加速推售新盤應市。有見低價推盤策略奏效,發展商近來均以此策略吸客,九龍區新盤以「時光倒流價」開價,入票反應理想,相信本月稍後推出的新盤將各出其謀吸客,新盤大戰勢必精彩紛呈。

新盤交投暢旺,在數據中亦可見一斑。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,在不包括一手公營房屋之下,本年截至9月10日,一手私樓註冊量共錄16,016宗,超越1.6萬宗水平,已較去年全年約1.57萬宗高出近2%。

二手樓市方面,市場關注近期的息口問題。有龍頭銀行在一個月內,兩度收緊樓按優惠,對供樓人士而言是「變相」的加息,略為加重業主的供樓負擔。理論上而言,銀行調減樓按優惠,往往對樓市跌勢添加壓力,而且提高了業主通過銀行壓測的難度。最近二手交投均以減價放盤為主導,究竟上述消息會否進一步令樓市下行速度加快,值得讀者密切留意。

另外,政府正式啟動一手私人住宅空置稅的立法程序,相信「一手樓空置稅」推出後亦難以大幅增加新盤供應。據運房局資料顯示,截至2019年6月底,已落成未售出單位約10,000個。據美聯物業房地產數據及研究中心統計,截至2019年6月底,已落成未售出單位約9,900個,當中約5,170伙為已發售項目的貨尾。預期未來私人住宅供應難以大幅增長下,估計發展商將會延後推出原定推售的樓花單位以應對,因此預期「一手空置稅」對增加新盤供應的作用有限,政府從速覓地才是「治標治本」。

最近社會有聲音及傳言指出,政府考慮引用《收回土地條例》收回新界農地興建公屋。事實上,地產建設商會對此表示歡迎,亦有大型發展商對此建議「開綠燈」,似乎以這方法去加快土地供應,是其中一項「行得通」的方法。

內地官方媒體《新華社》日前發表評論指:「居者有其屋,方能形成社會的穩定力量」。樓價高企,普羅大眾上車舉步維艱。從這方面看,要做到中短期內盡快在拓展土地方面全速前進,藉此增加房屋供應,為市民重建置業階梯,定必是未來政府的重中之重,相信最快下月特首《施政報告》會露出端倪。

 

撰文:美聯物業住宅部行政總裁布少明

 

前往591新聞主頁

 

 

搶先睇更多熱賣新盤 進入591新盤頻道👇

聲明:591所發佈的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請電話客服中心2197-4910,會有專人協助處理,若有造成不便之處,敬請見諒。
正在加載中