美聯測量:收回土地條例可釋出近45萬伙

2019-10-17 140

茶果嶺村

昨日公布的《施政報告》提出引用《收回土地條例》收回私人土地約700公頃,預計其中400多公頃會在未來五年收回。美聯測量師行董事林子彬表示,《施政報告》一如預期從增加土地供應方面著墨,方向正確,過往政府雖然有意增加房屋供應,但受制於香港土地不足,選擇有限,去年提出的「明日大嶼」願景屬「遠水難救近火」,落實收地無疑為較快捷增加供應的方法,如執行有效,應可帶來理想效果。

林子彬稱,動用《收回土地條例》所回收的土地當中大部分屬可能具發展潛力,但未納入新發展區或其他發展項目,私人擁有的新界棕地,估計約達450公頃,亦將收回位於各區法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展,還有收回位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地,相信以上的土地選擇或縮短再向城規會申請改劃所需的時間,有助加快開發土地的進度,選地亦適合高密度發展,料可達到中長線增加供應的效果。

假設成功收回約700公頃土地,如全用作興建公營房屋,以3倍地積比計算,最理想的情況下可創造出2.26億平方呎的樓面面積,如用以興建平均建築面積約500平方呎的單位,料可增加近45萬個新單位供應,雖然供應需時到位,但是對紓緩住屋需求仍起到積極作用。

 

 

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