利嘉閣:第四季居二市場成交將見底反彈

2019-10-23 518

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,過去一季受中美貿易戰的不確定性,以及本港社會運動持續影響,用家入市心態較為審慎,居屋第二市場買賣活動疲弱。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據,綜觀2019年第三季全港只錄得320宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),較第二季的505宗再跌37%,連跌兩季,並創近4個季度新低;而同期物業成交總值約16.40億元,按季大減39%,亦為近4個季度最少。

Q3居屋第二市場成交320 按季急挫37%

資料提供:香港房屋委員會、房屋署及利嘉閣地產研究部

上季未補價居屋均價512.5萬元 按季回落3.1%

第二市場交投疏落,樓價跟隨回軟,2019年第三季每宗居屋第二市場成交平均價回至約512.5萬元,較去年第四季約528.7萬元下跌3.1%。至於,上季最高價值的居二成交個案,為七月份筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位,單位實用面積約650方呎,作價高達900萬元,創自1997年有紀錄以來,最貴的居二成交價個案,而平均成交實用呎價高達約13,846元,為紀錄以來第3高實用呎價。

按物業價值劃分,價值600萬元以上的「貴價」組別,成交宗數按季急跌54%至僅65宗買賣,涉及總值4.57億元。至於交投量最活躍的價值500萬元至599萬元組別,僅錄得101宗買賣個案,涉及5.49億元,量值按季同樣下跌32%。若按屋苑劃分,天水圍天盛苑為去季最熱賣屋苑,共錄16宗買賣,按季持平,而涉及成交總值約0.79億元,按季微跌5%。

陳海潮指出,儘管本港經濟前景不明朗,但新一份施政報告提出多項措施協助市民上車置業,帶動整體市場氣氛升溫,對居屋第二市場交投帶來一定支持,而預計不少去年底批出的白居二合資格人士,亦會在十月份趕搭尾班車,料有助刺激低迷交投見底反彈。初步估計,第四季居二交投可反彈至約450宗水平,而隨著市況改善,料樓價轉趨平穩發展。

 

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