利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，過去一季受中美貿易戰的不確定性，以及本港社會運動持續影響，用家入市心態較為審慎，居屋第二市場買賣活動疲弱。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，綜觀2019年第三季全港只錄得320宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較第二季的505宗再跌37%，連跌兩季，並創近4個季度新低；而同期物業成交總值約16.40億元，按季大減39%，亦為近4個季度最少。
Q3居屋第二市場成交320宗 按季急挫37%
資料提供：香港房屋委員會、房屋署及利嘉閣地產研究部
上季未補價居屋均價512.5萬元 按季回落3.1%
第二市場交投疏落，樓價跟隨回軟，2019年第三季每宗居屋第二市場成交平均價回至約512.5萬元，較去年第四季約528.7萬元下跌3.1%。至於，上季最高價值的居二成交個案，為七月份筲箕灣東旭苑一個未補地價的中層單位，單位實用面積約650方呎，作價高達900萬元，創自1997年有紀錄以來，最貴的居二成交價個案，而平均成交實用呎價高達約13,846元，為紀錄以來第3高實用呎價。
按物業價值劃分，價值600萬元以上的「貴價」組別，成交宗數按季急跌54%至僅65宗買賣，涉及總值4.57億元。至於交投量最活躍的價值500萬元至599萬元組別，僅錄得101宗買賣個案，涉及5.49億元，量值按季同樣下跌32%。若按屋苑劃分，天水圍天盛苑為去季最熱賣屋苑，共錄16宗買賣，按季持平，而涉及成交總值約0.79億元，按季微跌5%。
陳海潮指出，儘管本港經濟前景不明朗，但新一份施政報告提出多項措施協助市民上車置業，帶動整體市場氣氛升溫，對居屋第二市場交投帶來一定支持，而預計不少去年底批出的白居二合資格人士，亦會在十月份趕搭尾班車，料有助刺激低迷交投見底反彈。初步估計，第四季居二交投可反彈至約450宗水平，而隨著市況改善，料樓價轉趨平穩發展。
