房委會公布,本月上半月全港錄得14宗綠表公屋、居屋二手成交,與10月同期比較變化不大。然而,個別單位造價續跌,黃大仙鳳德邨有兩房銀主盤呎價創近半年低位。
鑽石山鳳德邨碧鳳樓低層10室,實用面積約443平方呎,本月初以290萬元(未補地價)易手,呎價約6,539元,屬於近半年新低價。
原業主於1998年以約24萬元購入單位,自2015年起,先後多次抵押單位,向不同財務機構借貸,最終淪為銀主盤。
另一邊廂,筲箕灣居屋王東旭苑有海景樓王跌價成交。宏智物業客戶經理梁志青表示,東旭苑C座高層5室,實用面積650平方呎,全海景,於居二市場放盤約一個月左右,叫價918萬元,業主有見社會動盪,為盡快出貨賣樓移民,上月不惜減價7%,以850萬元沽貨,呎價13,077元,造價較高位回落50萬元。
原業主2001年以約197萬元買入單位,現帳面賺653萬元,升值3.3倍。