美聯:租金走勢圖連跌3個月

2019-11-21 836

私樓租金按月續跌,自7月高位至10月,連跌3個月。美聯「租金走勢圖」10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.59元,按月跌約1%,較7月高位累跌約1.9%;隨著租金高位回落,年內首10個月累積升幅收窄至約1.6%(見圖一)。

圖一:美聯「租金走勢圖」 (以實用面積計算的平均呎租)

資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,租金連跌3個月,1.5萬元或以下租務比率亦見上升。以美聯物業促成的租務個案計算,以下半年(截至10月)月租15,000元或以下比率錄約34.8%,比起上半年約32.6%增加2.2個百分點(見圖二)。

月租逾15,000元至20,000元的住宅租務個案比率亦錄輕微上升,由上半年約28.6%增至下半年(截至10月)約29.6%,增加1個百分點;反觀,逾2萬元的租務比率則由上半年約38.8%下跌至下半年(截至10月)約35.5%(見圖二)。

 

圖二:住宅租務個案按各類月租比率分布

資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心

 

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