香港樓價咁貴，買樓要通過壓力測試亦唔容易，所以近年有不少人以加擔保人的方式通過壓測。
因為銀行會將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試。
事實上，情到濃時，你會願意為男／女朋友及未婚夫妻做擔保，因銀行對擔保人的要求不高，一般可接納親人（無須直系親屬），怎至未婚夫婦、男女朋友、同居人士成為擔保人。
而你/妳未來再買樓時，只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。
但萬一如果有一日，你/妳之前幫男／女朋友及未婚夫妻做咗擔保，而家分開咗，可以點辦，甩返個擔保人個名？
事實上，做擔保人亦要承受一定程度的風險，並處於一個絕對被動嘅位置！因在法律之下，擔保人所承擔的責任與借款人相同。
1)在法律下，擔保人所承擔的責任與借款人相同，當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任；
2)一旦成為擔保人，要剔除「擔保人」並不複雜，最常用的方法是透過「轉按」移除擔保人身份。但擔保人不能單方面剔除此身份，需要由借款人向銀行提交新的入息證明以通過壓測後才可剔除，即係萬一大家分手，對方唔想你剔除個名，你亦無計；
3)由於你/妳已有擔保在身，若打算自己買樓時申請按揭，就會影響你日後的借貸能力。因為你/妳須要通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試，而按揭成數亦要下降一成，更不能申請按揭保險。
所以，為對方做擔保時，一定要諗清楚。
591編輯部
