踏入年底，本港受外圍因素及政治氣氛影響，旅遊、零售及餐飲等相關行業受到衝擊，單看樓市發展方面，經濟衰退等利淡因素或多或少影響投資者及買家入市意欲，市場普遍持觀望態度，整體成交量回落，但並非出現「插水式」下跌，當中細價樓基於實際需要，部份二手業主願意減價5%至10%，單位即獲買家承接，顯示大眾購買力仍然存在，未來當社會氣氛穩定下來，相信用家及投資者將逐漸重投樓市，料本港樓價短期內窄幅上落。
雖然近期市場充斥不朗因素，但對中小型住宅單位樓價影響不大，原因在於政府早前提出放寬按保，減輕上車客首期壓力，準買家預算充足可加快入市步伐，中小型住宅單位成交有望上升，而業主出售手上二手單位後，亦會套現再換樓，有望推動換樓鏈及帶動整體樓市轉活。至於一手市況方面，一手市場供應持續，個別發展商在新盤訂價傾向克制或低於二手市價，便獲準買家入市，故中小型住宅單位價格仍未有大幅回落，今年市況維持穩定。
明年上半年樓市走勢預測方面，外圍因素如中美貿易磨擦及本港政治問題料有所緩和，局勢漸趨穩定，樓市可望好轉，加上不少市民仍認為「磚頭保值」，買樓自用或投資仍是相對穩陣，本港樓市仍有支持點，中小型住宅價格預計會在5%至7%幅度上落，至於位於二、三線地區的工商舖，在空置率偏高的情況下，料價格會出現10%至15%調整。
撰文：世紀21香港行政總裁吳啟民
