近期很多人講的樓市話題，相信就是新年之後會不會有小陽春；有些專家說有，有些又說會旺成交，喱民就話以目前走勢推斷，今年的小陽春已經被大家消費了。為甚麼呢？
是的，由於早前天水圍新盤銷情理想，令整個樓市氣氛都變得很樂觀一樣。有氣氛之餘，基礎因素亦很好，政府上月公布的《長遠房屋策略》可見，未來十年住宅總供應目標由48萬降至43萬伙，反映住宅供應問題將會持續支持樓價，再加上去年10月特首將首置人士按揭保險樓價上限放寬，按道理樓價會上升的。
不過，喱民覺得以上基礎因素忽略了一樣很重要的事實，就是買家取態。在討論新年後有沒有小陽春之時，留意近兩星期二手市場表現，大家會看到大型屋苑二手成交量近期接連造好，這是為小陽春打下一個良好基調。但要留意小陽春另一個關鍵是樓價，假如樓價不斷上升，而成交量得以維持的話，這就是我們說的小陽春。
看看近期二手市場，大型屋苑先後爆出不少高價成交紀錄，而同期二手成交量造好，這不就是小陽春格局嗎？無錯，由於市場憧憬新年後會有小陽春，不論買賣雙方都已經提早出手，業主如果不趕賣樓，價錢就企硬；買家又會驚死買遲會蝕底，於是提早出擊，不知不覺間，高價成交來了，成交量沒有跌，小陽春早就出現了。
撰文：喱民
地產界一個毫不起眼的無名氏，只想透過不同文章與大家分享對樓市各樣大小事的看法，交流一番。
