美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎
圖一:美聯「租金走勢圖」 (以實用面積計算的平均呎租)
資料來源:美聯物業房地產數據及研究中心
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著去年12月份私人住宅租金進一步回落,拖累去年全年最終累跌約1.3%(見圖一)。值得留意,「美聯樓價指數」去年先升後跌,惟最終仍錄約2.5%的升幅,即意味著去年樓價與租金走勢背馳。
隨著租金高位回落,月租15,000元或以下租務比率上升。以美聯物業促成的租務個案計算,去年第四季月租15,000元或以下比率約39.2%,比起第三季約33.5%增加約5.7個百分點,並自2017年首季後再次成為租務比率最大的類別(見圖二)。
圖二:住宅租務個案按各類月租比率分布
資料來源:美聯物業
反觀,逾20,000元的住宅租務比率卻明顯回落,由去年第三季約36.7%減至第四季約33%,減少約3.7個百分點;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率同樣下跌,由去年第三季約29.8%減至第四季約27.9%(見圖二)。