美聯：「租金走勢圖」連跌6個月

踏入傳統租務淡季，租金續呈跌勢。美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.18元，按月續跌約0.9%，已連跌6個月，較去年7月高位累跌約5.6%，並創自2017年11月後的26個月新低(見圖一)。

圖一：美聯「租金走勢圖」 (以實用面積計算的平均呎租)

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以今年1月與去年7月高位對比，以美聯物業促成的租務個案計算，今年1月月租15,000元或以下比率約36.4%，比起去年7月約27.3%增加約9.1個百分點；反觀，月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率今年1月錄約25.8%，較去年7月約31.3%減少5.5個分點；至於逾20,000元比率錄約37.8%，較去年7月約41.4%減少約3.6個百分點(見圖二)。

圖二：2020年1月各類月租住宅租務比率與2019年7月比較

以美聯物業促成的租務個案計算，以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年首月與去年7月作比較，如元朗YOHO MIDTOWN M9座中層F室單位，上月以月租1.5萬元租出，比起去年7月同屬中層單位月租1.7萬元減少約11.8%；如將軍澳城中駅9座中層B室上月以月租2.3萬元租出，較去年7月低層單位月租2.55萬元減少約9.8%；又如將軍澳南豐廣場5座中高層H室單位，上月以月租1.56萬元租出，較去年7月中低層單位月租1.65萬元減少約5.5%。

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