【591教學】銀主盤增加 接貨要留神

2020-04-10 9245

經濟下行週期,業主可能因為各種財務困難而斷供,最終被銀行收樓,單位成為銀主盤。坊間一向認為銀行將銀主盤出售的價錢會較當時的市價平,對部份有意在市況下行時期入市的買家來說,銀主盤有一定吸引力。近幾個月樓市因為疫情影響,銀主盤數量又開始增加,購買銀主盤到底有甚麼要注意?當中有沒有伏位?

在失業率上升,市況轉差的環境下,有資金需要的業主都趁機將物業抵押物業套現,甚至加按再加按,最終按爆煲淪銀主盤,銀行或財務公司向法庭申請沒收單位,就做成了銀主盤。所以,銀主盤所背負的財務包袱絕不限於一般按揭,有可能是一筆、甚至多筆向財務公司借貸的債務。因此,買家如要選購銀主盤,事前準備功夫不可少。

銀主盤交易的背後,通常都附加一大堆條款保障銀主,例如銀主可以不擔保物業業權是否完整、不負責還原單位內之非法改建、買入單位指定時間後方可轉售、要求買家負責銀主的律師費用等。

在簽訂任何合約前應該細閱文件內所有項目及條款,向代理及律師了解物業狀況,了解清楚單位是否凶宅、有否僭建、曾改動間隔、或被釘契等等問題,物業上手業主是破產人士,同時了解單位有沒有管理費及其他雜費欠找數,及與銀主商討責任誰屬,確定自己清楚明白合約的內容才可簽署,才可更有效保障買方本身利益。

591編輯部

 

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