樓價繼續走下坡,二手市場持續有蝕讓。旺角麥花臣匯繼上月底錄得一宗一房戶蝕讓成交後,一不離二,本月首宗二手成交亦要蝕錢收場,賣方連使費要損失逾200萬元。
涉及的蝕讓成交單位位於麥花臣匯1B座高層H室,實用面積470平方呎,同樣是一房戶型,利嘉閣高級區域董事陳震宇指,單位最初開價980萬元放盤,新近減價180萬元賣出,減幅18%,作價800萬元,實用呎價1.7萬元。
原業主2015年6月以954.3萬元購入,帳面已蝕逾154萬元,估計連印花稅及代理佣金等開支,實質要輸超過200萬元。
麥花臣匯上月底已有一宗一房戶蝕讓,1A座高層B室,實用面積432平方呎,上月底以768萬元易手。原業主於2015年中以約829萬元購入單位,持貨5年帳面損失61萬元,連使費估計實質輸約100萬元離場。