美聯：內地客佔整體住宅成交比率創近7季新低

受到疫情及「封關」措施影響，內地買家購入港樓的比率下跌。美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，今年首季一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，以宗數計算，當中內地買家（以買家姓名拼音辨別）佔個人買家於香港樓市住宅註冊量比率，較去年第四季下跌約2.1個百分點至約7.4%；若以金額計算，今年首季註冊金額比率跌至約11.5%，較去年第四季跌約1.9個百分點，兩者皆創近7個季度新低(見圖一)。

圖一：內地買家佔個人買家於香港樓市住宅註冊量及金額比率

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，一手市場中，今年首季內地買家購入本港一手住宅所佔的宗數比率亦按季下跌約2.2個百分點至12.4%。綜觀今年首季，一手推盤因應疫情及抗疫措施減少，新盤註冊量按季跌約5成，同期內地買家購買一手物業跌超過6成，反映內地買家入市買入新盤的比率大幅減少。值得留意的是，內地買家對豪宅的熱情未有因疫情而減退，在今年首季的逾億元一手註冊金額當中，有超過6成為內地買家，帶動內地買家佔一手私樓註冊金額比率，上升至約21.6%，創出近5季新高(見圖二)。

圖二：內地買家佔個人買家於香港樓市一手私樓註冊量及金額比率

至於二手方面，劉嘉輝指出，今年首季二手住宅的註冊宗數及金額均按季下跌約1成；期內內地買家購買二手物業的個案下跌超過2成，因此內地買家二手宗數比率，亦由去年第四季約7.4%下跌至今年首季約6.4%，重返2019年首季的相若水平。若以金額計算，內地人入市購入二手住宅物業的金額卻下跌超過2成半，跌幅較市場大，故內地買家二手註冊金額的比率，則按季下跌約1.8個百分點至約今年首季的8.3%，創近6季新低(見圖三)。

圖三：內地買家佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量及金額比率

事實上，根據稅務局資料顯示，買家印花稅個案(即BSD，為非香港永久性居民及以公司名義入市的住宅個案均需要繳付的稅項)於今年首季較去年第四季大跌約68%，而按季急跌的情況亦與上述綜合土地註冊處資料並以買家姓名拼音辨別為內地人數據的走勢相似。

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