最近受新型肺炎疫情的影響，經濟不景氣，難免會有租客有困難全額支付租金。根據法律規定業主有哪些權利，又應該如何應對這種情況呢？
首先應該先看看租約的規定。一般而言，租約內都會有條款寫明，如果租客沒有準時繳付租金，業主有權取消租約、沒收訂金以及收回物業。
除非租約另有規定，否則根據香港法，若租客沒能在租金到期日15天內將租金繳交給業主，業主有權終止租約並收回物業。
就採取實際行動而言，業主可以根據租金申索金額於以下審裁處或法庭向租客採取追討行動：
●小額錢債裁判處 (僅限於租金追討金額不超過港幣$75,000)
●土地裁判處 (有權處理所有一般租金追討以及收回物業的申請)
●區域法院 (一般而言，限於租金追討金額不超過港幣$3,000,000，業主有權申請扣押令或提出收回物業的申請)
●高等法院 (沒有租金追討金額的上限，並且有權處理與收回物業相關的各類申請)
溫馨提示，就算租客已經很多個月沒有付租金，根據香港法規定，業主也不能在沒有法庭命令的情況下強行進入物業(即破門而入或換門鎖)，否則業主有可能觸犯相關刑事罪行。
以上僅作參考而不構成任何形式的法律意見，如有任何法律需求，請用我們的平台尋找專業的房東與租客糾紛(Landlord & Tenant Disputes)律師吧！
撰文：法透LegalClarus (LC)
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