港大教授建議港府放棄印花稅 恆常物業稅更有效規管樓價

2021-01-18 504

港大經管學院日前聯同香港經濟及商業策略研究所公佈「香港經濟政策綠皮書」,由港大經管學院共十一位教授編寫,就經濟政策四大範疇,包括經濟及產業、人力資本、監管與規管以及房屋作出解說,提出政策改革研究方向,期望引起各界討論,為香港未來五至十年的經濟發展尋求出路,當中房屋分為公共房屋及私人市場提出建議。

程騰歡博士提到香港現時樓價高企,應就現有印花稅以及恆常物業稅對規管樓市的成效作評估,建議放棄以印花稅規管思維,因為額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅等交易稅可能會產生供應量副作用,引致短期內房屋供應減少,削弱令樓市降溫的效用。

他認為改以恆常物業稅(例如差餉)更有效規管樓價,而差餉寬減可由其他全面紓困措施取代,如現金發放。此外,建議將住宅物業差餉率提高至15%,同時為香港永久性居民提供自住業主豁免優惠。

王于漸教授則建議向現有租戶出售其現居公屋單位及免除資助出售房屋部份待補地價,扶助建立出租者置其屋計劃及居屋雙層市場,或進一步融入房地產市場,同時亦應改革計算補地價方法,達致重新驅動收入增長、減輕不均、增強家庭穩定性、促進社會向上流動性、縮窄兩極化、解封總值58,000 億元的房屋財富以及刺激經濟復甦等目標。

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