萊坊指香港樓市不大可能回落至「衰退」階段

2021-09-14 1550

萊坊為了分析樓市與整體香港經濟的基本關係,制定了一個名為「物業經濟週期」的模型,發現過去25年,香港物業經濟週期主要是跟隨「增長」、「過度增長」、「衰退」和「復甦」的次序。當中只有數個反周期的時期,周期沒有進入下一個階段,而回到前一個階段,包括2003年第一季的SARS疫情和2009年底至2010年初的後環球金融危機時代。

分析還表明,多年來房地產經濟週期的時間持續縮短。從1997年第三季到2004年第一季,共花了近七年才完成一個週期。最近完成的週期已經縮短到少於兩年,從 2015 年第二季到 2017 年第一季,背後原因是政府加大對樓市的干預力度。

由於兩個前所未有的事件,社會運動和新冠狀病毒大流行,當前的物業經濟週期已被扭曲,比預期的時間長。它於2018年第二季時進入「增長」期,至今已維持了三年,從2018年第四季到2020年第四季,經歷了九個季度的「衰退」期,成為了自1997年以來最長的「衰退」週期,到2021年才進入「復甦」期。

報告指,隨著經濟穩定增長,物業經濟週期不大可能回到「衰退」階段。然而,截至7月底,樓價已經上漲了4.3%,如樓價多升2%,物業經濟週期將擺脫「復甦」週期,全面進入「增長」階段。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示,持續的低息環境,將繼續推動準買家或者是投資者在未來18個月上車或投資者尋求資本增值機會。在目前的市場環境下,香港樓價將在2021年第三季創歷史新高。隨著中國內地和香港的疫苗接種率持續上升,邊境開放將會令內地購買力湧入。我們預測全年樓價可上升8%,進入物業經濟週期的「增長」階段。

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