投資涉及風險，樓價可升可跌，即使同一發展商的新界新盤，二手樓價表現亦相去甚遠。
祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前該分行促成屯門景峰區半新盤御半山一宗二手成交，屋苑1B座低層B室，實用306呎，一房一廳。據了解，新買家原為區內租客，考慮到業主有10萬元的議價空間，遂便決定由租轉買，以530萬「即睇即買」上址自住，實用呎價17,320元，屬低於市價成交。
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據報，原業主於2018年以約560萬購入，二手轉手價低當年買入價半成，賣樓轉手帳面輸30萬。
另外，同為新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第19座中低層A3室，實用442呎兩房戶以682.8萬元易手，原業主去年中斥567.14萬元一手購入，賬面升值115.6萬元或兩成%，扣除原業主支付樓價10%的額外印花稅（SSD）及其他後使費，估計料仍賺約23萬元。
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