當全城地產業界「清一色」睇好2022香港樓市，有投資銀行最新發表報告卻獨排眾議，指住宅物業市場購買力已大致耗盡，判斷本港樓價今年有機會回調7%至10%。
花旗報告指出，去年樓市交投達到10年高位，意味住市場購買力已大致消耗，同時有五項樓市負面因素影響將一步步浮現，分別為移民盤規模、加息心理效應、新樓供應增、政府措施及租金升幅跑輸樓價。
報告中假設離港人數與九十年代規模相似，即每年單位需求料因而減少近2萬個，而同時2022至2024年間合共有近4萬伙一手住宅單位供應，此消彼長之下，該行預測今年有8,500個私樓單位供應過剩。
雖然加息後利率水平只會略為加重供樓負擔，問題是加息所帶來的心理壓力，且扣除通脹的實際利率將減少處於負值水平，連同租金下行將減低市民置業需求；再況且若然樓價上升，港府亦有有更多潛在收緊措施作出打壓。不過，該行估計超級豪宅樓價調整空間較料，主要受通關效應支持。
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