【汪敦敬專欄】現今房屋政策冷落失落社群

2022-01-24 440

特首林鄭月娥在較早前曾提出可能會考慮為資助房屋引入「漸進式按揭」,只需以樓價一半的基礎去支付首期及供款。這個做法是去年12月新世界發表「新世界資助房屋」項目時率先提出的,是一個好的做法,但是好的做法必須要好好運用才得到好的效果,這個做法的而且確是可以製造到受惠人的數量,但在供應量沒有大大增加之下,受惠的可能只是多了人可以抽籤。另一個好處就是令到中籤者有條件買得更大的單位,但是更多人抽籤的副作用就是令真正需要的人的機會會進一步被稀釋並變得渺茫。
而我強調最需要的板塊就是收入介乎兩萬元至四萬元的家庭,這些市民基本上是沒有條件申請公屋的,而能力上亦大多數買不到私人住宅的,社會欠了他們一份公道。

特首不斷加大抽籤範圍,亦可能有其道理,因為更多人抽籤或許是可以滿足到一些群眾的情緒,但在分配資源的角度上這是不理想的,最需要的一群正是為了滿足「更多人可參與抽籤」而成為了犧牲品,而劏房是因為這種情況下在近年大量增加。對!他們正是房屋政策日益冷落的社群。

劏房不是一個理想的居所,因為劏房是充滿了僭建及消防問題,亦因此沒有完整的流程,包括地產代理條例在過去也難以保障劏房住戶,這是屬於半地下的項目,直至近年超過20萬人住劏房的數目,這個規模可以說是不可以不理會了,於是最近政府就宣布劏房租務管制條例將於本月22日生效,劏房租務管制條例最大的好處就是製造了規管的開始,但短期內這只是個新的遊戲規則,對租客是否有利在乎是否懂得去玩遊戲規則,因為沒有規限「起始租金」和只能規限四年的租住權保障,因此抑制加租的效果很有限,但是劏房流程「地面化」之後將來可以逐漸規管得更加多。

顯然要治標,時間都不容許我們太急,我們更加要努力治本,讓更加多中籤機會給收入處於兩萬元至四萬元水平的家庭人士,因這些人士當中有不少是住劏房的,我們應去化解這失落社群的需要。

既然現有房屋政策冷落最需要社群,筆者預算未來幾年劏房數目仍然會繼續大幅增加,造地及增加樓宇供應救急如救火!

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