【汪敦敬專欄】資助房屋政策需要撥亂反正

2022-06-24 251

香港樓市隱藏了深層次的矛盾,除了是供應不足之外,更大的危機其實是市民包括部份的政府官員都在房屋政策上出現了謬誤,單是「置業階梯」的概念普遍都出現觀念不正確的現象。

很多人以為「置業階梯」是指社會不同階級的人士都可以有置業的機會,所以要提高供應給所有階級的人士,這正正是一個似是而非的謬誤!筆者認為,要令人人有屋住,不需要亦不可能為每一個階梯提供全新的供應,「置業階梯」重點其實在於「轉流量」!身處較基層板塊的買家主要應該要以換樓達至向上游的效果,即是說大部份的供應都可以從原來二手市場上流轉得到,市場只需要向不足板塊提供新供應就可以了!

公屋轉流率只得1%,要100年才可以做到一個完整的轉流循環,其轉流率比私人樓還要低得多,高轉流機制被嚴重破壞,但沒有官員及政客提出,因為這樣會影響選票!而且公屋轉流率低對輪候公屋的人士不公平,筆者正正是第一代的「徙置區嬰兒」!

公屋的本質是用來安置無能力住私人樓的人士,其實是一個過渡性質的,雖然這個安全網是容許終身居住,社會的應該要有類似置業資助貸款及居屋去增加公屋的轉流量,尤其是置業資助貸款計劃在二零零二年因為政府退出市場而取消,公屋人士因此選擇終身住在公屋是會錯失了擁有資產的機會,亦容易製造了隔代貧窮,而公屋亦是政府長期蝕本的開支,以及大量無資產者亦代表太多人依賴了政府的資助,社會最後也要付出沉重的福利成本。

現在的房屋政策是倒行逆施的,再舉一個例子,香港最需要買居屋的人士,我認為應該是家庭收入2萬元至4萬元的人士,因為他們沒有資格申請公屋,亦沒有足夠入息去買私樓,但問題是政府沒有聚焦去幫助他們,反而因為錯的觀念,大量容許更高收入的人士去與最需要的人競爭,稀釋他們的抽籤命中率!

「居屋2014」的家庭入息上限是4.6萬元,當時接獲的申請表是13.46萬份,但是最近2期的家庭入息上限已經增加到6.6萬元,於是吸引了大量人去申請居屋,申請數目由「居屋2014」的13.46萬份跳升到「居屋2022」年的25.2萬份及「居屋2019」的30.9萬份申請,希望大家想像一下,如果你是最需要居屋而且家庭收入是2萬元至4萬元的人士,但發覺政策愈來愈令到自己享受居屋的機會渺茫,這班人有很多都變成了劏房一族,他們心裡又怎會滿意這個社會及心服呢?

撰文:祥益地產總裁汪敦敬

點擊即睇~>港九新界一手樓概覽 售價折扣、戶型圖則一應俱全

 

搶先睇更多熱賣新盤 進入591新盤頻道👇

聲明:591所發佈的資訊若侵犯到第三方的知識產權或其他權利,請電話客服中心2197-4910,會有專人協助處理,若有造成不便之處,敬請見諒。
正在加載中