今日滙豐銀行宣布上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限0.25厘至2.75厘，成為最近第6間上調鎖息上限息率的銀行。
滙豐宣布，於今日起(8月18日)調整香港銀行同業拆息HIBOR按揭利率封頂息率，由P-2.5厘，上升至P-2.25厘，適用於新申請客戶，即新造H按封頂位加至2.75厘，與早前多間中小銀行上調封頂水平睇齊。
此外，滙豐銀行亦宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年固定按揭息率為2.75厘，當定息期完結後，按揭利率將以HIBOR為基準，利率為H+1.3厘，鎖息上限為新利率P-2.25厘。選擇定息按揭計劃的客戶需要在2022年12月15日或之前提取貸款。
滙豐香港區財富管理及個人銀行按揭業務主管徐凱廉表示，浮息按揭貸款的每月還款額會隨着市場利率的變化而浮動，部分按揭客戶可能希望選擇較為可預測及穩定的貸款計劃。滙豐推出是次計劃讓客戶可選擇在貸款初期以固定利率還款。客戶仍可享有存款掛鈎按揭計劃提供的存款優惠利率。以抵消部分按揭利息支出。
另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自7月27日一個月銀行同業拆息（HIBOR）升穿1.2厘，導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平，近日一個月HIBOR仍然繼續攀升，今日已升至1.9厘的28個半月新高。
假設新造按揭客戶選用H按鎖息上限為2.75厘的按揭計劃，及後銀行再調升P達25點子，即前後共增加50點子。若以500萬元貸款額，供款30年，Ｈ按計劃息率為H+1.3厘計算，每月供款將增加$1,324或6.7%，壓力測試要求亦增加$2,647或5.6%。
曹德明提醒，加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加，建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對利息上升的風險，及建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算以加強未來加息的風險管理，避免借得太盡失預算。
