根據金管局最新住宅按揭統計調查顯示，7月份新申請按揭貸款的宗數為9,497宗，按月下跌逾一成（13.2%），連跌2個月及創5個月新低。而7月份的新批出按揭金額及宗數分別錄得400.67億元及7,901宗，金額及宗數按月分別下跌逾兩成（22.1%及20.9%），金額及宗數均連跌2個月。另外，該月份新取用按揭貸款金額及宗數分別錄得307.61億元及6,157宗，金額及宗數按月分別微增4.3%及1.3%。
7月份新取用按揭數字雖然有所微升，不過近月一二手樓市交投有所回落，加上加息陰霾影響買家入市意慾，使新申請及新批出按揭數字雙雙下跌，料第三季按揭宗數或有所回落。再看一二手市場佔新批按揭宗數比例，一手市場佔比為16%，連升3個月；相反二手市場佔比則連跌3個月至57%，事實上土地註冊處資料顯示，7月二手物業交投已連跌3個月，使其佔比亦同樣下跌。
轉按數字同樣有所下跌，7月份轉按金額及宗數分別錄得110.23億元及2,475宗，按月下跌16.5%及14.6%。不過以首7個月計算，金額及宗數按年同期分別上升30.8%及21.2%，相信因年初「波叔plan」的帶動下，使部分早前選用發展商按揭的業主轉按及把握低息尾班車。然而美聯儲自今年3月開始加息周期，而近月陸續有銀行調升Ｈ按封頂息率以作為加息前哨，料轉按誘因將會大減，相信仍有少部份客戶會趕及最後低息尾班車轉按，料加息周期開始後轉按宗數將再進一步減少。
而最新借貸趨勢又如何？7月份的按揭比率為55.9%，按月回落1.2%，而平均還款年期維持即27.5年，平均按揭貸款金額則減少8萬元至507萬元。面對未來加息周期間供樓開支及壓力測試將會同步增加，有意置業人士或會避免借太盡，並預留更多後備資金以應對利息上升的風險，料上述數字或有下調空間。
H按選用比例報96.8%，按月下跌1.1%。而P按的使用比例上升0.4%至1%。而定息按揭計劃則維持0.1%。雖然H按實際按息升至封頂位，相比起按證公司推出的定息按揭計劃，現時Ｈ按計劃仍可節省更多利息開支。另外，大型銀行宣布推出首年定息住宅按揭計劃，首年按揭息率固定為2.75厘，相信會吸引部份新造按揭客戶選用，或令定按選用比例有所上升。
撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦
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