一個月拆息升穿4厘 料港銀下月加P 1/4厘

2022-11-24 205

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示,2022年9月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平,最新報2.58厘,按月升6點子,連升4個月,並創近3年(35個月)新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,2022年9月份平均一個月銀行同業拆息(HIBOR)按月升61點子至2.29厘,連升4個月,創33個月新高,使H按實際按息升至封頂位。而根據金管局住宅按揭統計調查,9月份H按選用比例為96.4%,反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃,另外9月份銀行陸續上調最優惠利率P,因此使MMI同步上升。若與去年9月MMI報1.57厘比較,今年9月份MMI已比去年同期大增逾1厘,以貸款額500萬元,供款30年為例,以去年9月MMI 1.57厘計算,每月供款為$17,424;以今年9月MMI 2.58厘計算,每月供款已增$2,541或14.6%至$19,965。

另外,臨近年尾,銀行受季節性因素影響而資金緊張,今日香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)升至4.05厘,連升8個工作天,並創自2008年10月17日後(4.19厘)即逾14年新高,同時HIBOR已連續一個月維持3厘以上。另外,三個月銀行同業拆息(HIBOR)更升至5.2厘,連續8個工作天維持5厘以上,創自2007年10月18日(5.41厘)後即逾15年新高(圖三)。而金管局於5月12日開始41度接錢,本港銀行體系結餘已降至約965億元水平。而市場料下月美聯署議息會議將繼續加息0.5厘,在聯繫匯率制度下,港美息口差距進一步擴寬,加上銀行結餘進一步下降及拆息高企,在資金成本壓力下,近日有大型銀行己上調H按計劃鎖息上限0.25厘。

曹德明料下月香港銀行將加最優惠利率(P),估計加幅約0.25厘。在息口上升的情況下,將進一步推高新造按揭客戶的實際按息水平,料今年MMI或挑戰3厘以下水平。

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