天鑽749實呎戶960萬元蝕讓沽 2019年貨貶值4.3%
美聯物業高級營業經理梁耀佳表示，該行剛促成大埔天鑽749實呎戶成交，以960萬元蝕讓價易手，2019年貨貶值4.3%。
梁耀佳表示，成交單位為大埔天鑽7座中層D室，實用面積749方呎，屬三房套房連工人房單位，面向正西，間隔實用，享泳池景。據悉，原業主為工作緣故換樓，故放售單位，以960萬元蝕讓價成交，折合實用呎價約12,817元。
原業主於2019年以1,003.5萬元購入物業，持貨滿3年，帳面虧蝕43.5萬元，期內物業貶值約4.3%。
天后雋琚440實呎戶 區內客斥1,000萬元承接
美聯物業首席高級營業經理盧浩表示，該行剛促成天后雋琚一個440實呎戶成交，由於樓價吸引，故獲同區租客鍾情及斥1,000萬元承接。
盧浩稱，剛成交的雋琚一個高層C室單位，實用面積約為440呎，原業主最近叫價約1,100萬元，屋苑旺中帶靜，加上樓價吸引，故獲同區多年租客趁勢入市，斥1,000萬元承接，折合實用呎價約為22,727元。
原業主於2015年3月份以約971.4萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約28.6萬元，輕微升值約3%，惟若連各項買賣雜費計，料業主有機會實蝕離場。
天晉兩房923萬易手 呎價16,751元
利嘉閣地產首席分區董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉2期3A座低層A室的二手成交個案。單位實用面積約551方呎，屬兩房間隔，外望開揚內園景，位處港鐵站上蓋。梁氏指出，上址近日以約923萬元成交，折合實用面積呎價約16,751元。
梁氏出，買家心儀將軍澳區配套日趨成熟，單位間隔實用，開則方正，有見將藍隧道及跨灣大橋通車後，區內交通方便，物業具升值潛力，議價後決定購入。
據悉，原業主2013年以約923萬元入物業，持貨約10年，近平手離場。
屋苑本月至今暫錄3宗成交，現時有約30個放盤，入場費由960萬元起。
上水天巒2期1,818實呎洋房 2010年貨轉手虧蝕33萬元
美聯物業高級營業經理陳少枝表示，該行剛促成上水天巒二期一個1,818實呎洋房以3,000萬元成交，為屋苑本月第二宗成交，原業主2010年入市，轉手帳面虧蝕約33萬元。
陳少枝表示，剛成交的天巒為2期琉森大道單號洋房，實用面積約為1,818呎，並連花園及含2個車位的車庫。新買家為區內客，見區內發展漸趨成熟，加上關交投氣氛回暖，大型有質素豪宅洋房供應短缺，考慮到中長線升值潛力，故以3,000萬元購入自住，折合實用呎價約為16,502元。
原業主於2010年以約3,033萬元購入上述物業，持貨逾12年，帳面虧蝕33萬元，期內物業貶值約1.1%。
