「香港黃金五十」創辦人、前行政會會議成員林奮強，日前低調出售九龍站擎天半島勁賺1800萬元後，市場揣測賣樓動機，趁高價止賺或看淡後市卻各執一詞，老樓對林奮強售樓行動乃是投資行為，以他多番以「黃金五十」創辦人名義發表若香港不加大基建投資「做大個餅」，將會失去往後五十年的競爭優勢，言行合一，或多或少對後市有啟示。
林奮強以往睇好樓市並非「得個講字」，2012年他擔任行會成員時，便以二十七個物業榮登「行會樓王」；當時他更他成立智庫組織「黃金50」，自資聘請研究員就經濟、社會各範疇發表研究報告，他在2021年稱「機會唔會等人」，若2010至2014年的「黃金五年」內，香港不加大基建投資「做大個餅」，將會失去往後五十年的競爭優勢，之後梁振英、林鄭月娥先後上場，「明日大嶼」計劃2018年橫空出世，亦是樓市走向高峰，然而碰上疫情加上美國加息，樓市遭受到2008年以來最大跌幅，有21%，縱使撤辣後，並不持久，難惹起短暫反彈之謎。
事實上林奮強睇樓市一向精準，在2012年十月港府出辣招壓抑樓價前，林奮強早著先機先後沽出西半山兩個豪宅物業，估計獲利逾千萬元，其中一項物業交易的行會申報日期，距離政府出招前僅僅四天，令人質疑他是否有內幕消息趕在政策出台時賣樓，不過他卻否認其事；另外2020年3月他另一個擎天半島三房單位以約2,600萬元沽出，持貨16年勁賺約1,935萬元，剛好避過之後出現的疫情及移民潮所帶來的一波樓價下跌。
林奮強被市場稱為「樓市大好友」，最為人熟悉的經典操作，是1999年至2009年樓市十年低谷期間，一口氣狂掃45個單位，其後逐一沽售獲利。值得留意，2012年，林奮強出任行會成員時，曾申報持有香港物業至27個，冠為行會樓王之名。
當然身不在位，已是政治過氣人物，但其投資眼光更代表對未來看法，有人辭官歸故里，亦有人漏夜上科場，市場有賣自然有買，這也代表不同後市看法，可以說若大家睇淡便不會有買家，以前多次升跌市（特別是70年代石油危機、2003年沙氏肆港），當大部份人大手出售物業，亦有眼光兼有實力的投資者大手入貨，變成後年代的大企業家，正所謂「人棄我取」，總有存在。所以今次林奮強出貨未止，往後尚有出售手上物業的機會。
撰文：資深傳媒人劉兆昌
自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出首本買樓入門書，目前為自由創作人，中港兩邊走。
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