【帳面蝕逾1球】SEA TO SKY海景3房戶連租約938萬沽
美聯物業高級分區營業經理梁傑表示，有見樓市回暖，收租客再次出動，該行剛促成一宗日出康城SEA TO SKY 3房戶連租約以938萬元成交，折合實用呎價約13,174元。原業主持貨約4年，虧蝕逾「1球」。
梁傑指，上述成交單位為日出康城SEA TO SKY 2座低層D室，實用面積約712平方呎，屬3房套間隔。據悉，業主半年前以960萬元放售單位，近期獲區內買家洽詢，買家心儀單位間隔實用，享開揚海景，經議價以938萬元連租約承接，折合實用呎價約13,174元。
參考成交資料，原業主於2020年7月以1,080.2萬元購入上述物業，持貨約4年，是次轉手帳面虧蝕142.2萬元，或約13.2%。
【原業主損手約48萬】用家448萬購明翹匯一房戶
利嘉閣地產助理分區市務經理蕭浩麟稱，青衣明翹匯1A座中層G室的二手成交個案，單位實用面積約299方呎，為1房連開放式廚房設計，外望開揚翠綠山景。
蕭氏表示，新買家鍾情明翹匯屬區內半新樓盤，項目享有全新會所設施，見上址放盤立即聯絡代理。睇樓後隨即向業主洽購。業主原叫價460萬元，議價後以448萬元成交，折合實用面積呎價約14,983元。
據悉，原業主於2019年以約496.8萬元購入。
他補充，該屋苑目前約有30個放盤，最低入場費為450萬元起。
匯璽中層海景1房戶以865萬元蝕沽 呎價約2.2萬
美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，區內部分業主願意蝕讓出貨。該行剛促成一宗匯璽1房單位的交投，區內客以865萬元承接單位。原業主持貨約3年，帳蝕逾「2球」。
張曉盈指，上述成交單位為匯璽6座中層D室，實用面積約393平方呎，屬1房間隔。據悉，區內買家心儀單位享開揚海景，故以865萬元承接單位自住，折合實用呎價約22,010元。
參考成交資料，原業主於2021年8月以1092.5萬元購入上述物業，持貨約3年，是次轉手帳面虧蝕約227.5萬元，或約20.8%。
迎海再錄蝕讓成交 4房海景戶2058萬元售
近月二手市場交投稍為回落平穩，鳥溪沙迎海再錄蝕讓成交，業主放盤一年半大幅減價24%終獲買家入市，世紀21奇豐物業分行經理張翠珊表示，該行新近錄得鳥溪沙迎海成交，單位為4期迎海﹒駿岸7座低層A室，實用面積1,452平方呎，4房2套2廳間隔，座向西南望海景，單位放盤長達1年半，初期時叫價2,700萬元，最終累減642萬元至2,058萬元成交，減幅達23.8%，實用面積呎價14,174元。
據了解，原業主於2021年7月購入上址，當時作價2,533萬元，持貨3年至今轉售，賬面損失475萬元離場，單位期內跌價19%。
