【持貨約4年損手過百萬元】全·城滙兩房778萬易手
美聯物業高級分區營業經理何振榮表示，荃灣西生活配套成熟，二手持續錄得交投，該行錄得荃灣西全·城滙522實呎戶778萬元易手，原業主持貨約4年，帳面損手過百萬元
何振榮表示，成交單位為荃灣全·城滙6座低層 D單位，實用面積522方呎，屬兩房設計，享開揚市景。據悉，單位早前以810萬元放售，而買家為區內首置客，鐘意屋苑鄰近多個購物商場，故議價後以778萬元承接，實用呎價約14,904元。
據了解，原業主於2020年10月以880萬元購入單位。
【持貨5年帳面蝕逾200萬】換樓客斥528萬購西貢逸瓏海滙平台特色戶
利嘉閣地產首席聯席董事歐柏倫稱，西貢逸瓏海滙一個低層P室特色戶的二手成交個案，單位實用面積約527方呎連約229方呎平台，外望開揚景觀。
歐氏表示，新買家為換樓客，得悉上述單位放售，睇樓後，心儀屋苑屬低密度住宅，幽靜宜居，且間隔合用，遂向業主洽購，終以528萬元成交，折合實用面積呎價約10,019元。
據悉，原業主於2019年以約736.64萬元買入。
他補充，該屋苑目前約有41個單位放盤，最低入場費由490萬元起。
【持貨1年帳面蝕讓約45萬】University Hill兩房655萬沽
市場消息指，大埔白石角University Hill漾景閣第3座低層A3室，實用面積435方呎，連123方呎平台，為2房間隔，近日約655萬元轉手，呎價15057元。
據了解，原業主於去年以約700萬元向發展商一手購入，現轉手帳面蝕讓約45萬元。
【帳面微蝕5萬】區內客405萬購荃灣映日灣開放式戶
利嘉閣地產首席分區董事譚健偉表示，荃灣西映日灣2座高層C室的二手買賣個案，單位實用面積約219方呎，採開放式間隔，外望市景。
譚氏指，新買家為區內客，留意到上址放售，即相約代理睇樓，睇樓後，心儀上址性價比高，且屋苑樓齡新淨，附近毗連多個大型商場，即向業主洽商議價。業主原開價428萬元，最終以405萬元合理價成交，折合實用面積呎價約18,493元。
據悉，原業主於2023年以約410萬元買入單位。
他補充，該屋苑目前約有87個單位放盤，最低入場費約由400萬元起。
【持貨逾6年蝕421萬】迎海高層四房2,120萬沽
世紀21奇豐物業區域經理趙詠欣表示，新近錄得馬鞍山迎海‧星灣御成交，單位為16座高層A室，實用面積1,413呎，屬4房(2套) 2廳連儲物室間隔，座向東面享全海景，單位放盤1年，原叫價2,250萬元，減130萬元至2,120萬元獲買家承接，實用面積呎價15,004元。
據了解，原業主於2017年11月購入上址，當時作價2,541萬元，持貨逾6年至今沽售，賬面虧蝕421萬元，單位期內跌幅17%。
【單位4年跌10%】銀湖‧天峰中層三房減近11%
世紀21奇豐物業高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山銀湖‧天峰成交，單位為2座中層A室，實用面積980平方呎，3房(2套) 2廳連儲物室間隔，座向西北望全海景，單位放盤2個月，叫價1,500萬元，調整至1,338萬元成交，減幅10.8%，實用面積呎價13,653元。
據了解，原業主於2020年2月購入上址，當時作價1,480萬元，持貨4年至今轉售，賬面虧蝕142萬元離場，單位期內跌幅10%。
【業主持貨8年或微蝕離場】薈朗高層開放戶324萬沽
市場消息指，馬鞍山薈朗1座高層B01室，實用面積229方呎，為開放式間隔，近日以324萬元成交，呎價14148元。
原業主於2016年以318萬元購入，至今持貨8年，現轉手帳面微利約6萬元，扣除稅項和雜費，或微蝕離場。
