近年私樓供應明顯增加，但由於部份發展商定價進取，或者項目所提供的戶型未必適合大眾口味，導致「有樓無人買，有人無樓買」的困局。經過代理統計，原來去年全新一手住宅物業推出樓盤然後售出的比例，只佔單位總數52.5%，僅僅超過一半，餘下接近一半（即近9000伙）積存單位卻在住宅需求強勁的市況下未有賣出。
據美聯房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，2018年推出43個全新新盤（不包括村屋物業以及部份特殊個案等），涉及單位有18,855個（以項目單位總數計算），當中已售出單位約9,899伙，即售出率（以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算）約52.5%。
值得留意，若以間隔劃分，2018年全新新盤的兩房單位供應最多，達7,222伙，佔總數18,855伙約38.3%，而售出率亦達60.4%，亦為各類間隔之中最佳（見圖一）
圖一。2018年推出全新新盤單位總數、售出單位及售出率(按間
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，去年一房單位供應及售出率，僅次於兩房單位，供應量錄4,633伙（佔約24.6%），而售出率亦有約56.3%。開放式單位方面，去年開放式單位供應僅1,703伙，僅佔約9%，而其售出率約40.2%，明顯未及兩房及一房單位。至於三房方面，去年售出率約46.6%；而四房或以上單位只有約23.9%（見圖一）
去年推出的全新盤並售出約9,899個單位中，實用呎價以逾1.5萬至2萬元為主，佔約57.59%；逾2萬至3萬元亦佔約21.46%；實用呎價逾1萬至1.5萬元則佔約18.56%；至於逾3萬元個案僅佔約2.37%，而餘下的萬元或以下個案僅佔約0.01%（見圖二）。
圖二：2018年推出全新新盤的售出單位分布(按實用呎價劃分)。資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心。
