【喱民Talk】居屋和納米樓都要小心

2019-02-01 5883

負資產是港人最痛「集體回憶」之一。金管局昨日公布最新負資產數字,兩年以來首見負資產個案,而且宗數由對一次(即2016年第四季)出現的4宗,急增到去年12月的262宗,喱民認為事態雖然不算嚴重,但絕對不要掉以輕心。

金管局有關負資產的統計是每季更新的,即對上一次公布數字為去年9月。對比去年9月至12月,樓價下調約5.9%。樓價跌幅不算大,但足以令市場突然出現262宗負資產個案,代表這二百多個物業的按揭成數相當高。

雖然金管局發出的公布內容指,統計得到的負資產個案,主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款,或是按揭保險計劃的貸款,而這類貸款的按揭成數一般較高。

不過,金管局的統計數據其實主要由銀行提供,未有計算經由財務公司承做高成數按揭物業,以及經發展商借出高成數二按的新盤單位,他們都不屬於金管局的「勢力範圍」。喱民相信,真正負資產數目幾乎肯定比金管局公布仲多。我不敢估計下一次金管局公布的負資產宗數會不會更多,不過已經有學者話可能衝上千宗水平。其中,居屋由於有九成按揭,跌入負資產個案的物業數量會比一般私樓多。

金管局公布的按揭統計當中,有兩點值得留意。(一)12月未償還按揭貸款總額按月增加0.4%,至13,113億港元;(二)按揭貸款拖欠比率為0.02%。

1.3萬億元未還的按揭入面,有0.02%拖欠比率(超過三個月)。計一計,即有2.6億元按揭金額正在拖欠。我們無法得知實際上這2.6億元按揭涉及的單位數量,但斷估都唔會係十個八個咁簡單。喱民估計,今年第二季可能會出現更多銀主盤,而且重災區相信是貴價納米樓。

總之都係一句,借錢買樓,唔好借咁盡,誠哥話齋:「買樓要量力而為」。

撰文:喱民
地產界一個毫不起眼的無名氏,只想透過不同文章與大家分享對樓市各樣大小事的看法,交流一番。

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