很多人問：「在貿易戰陰霾下，你怎麼仍看好樓價上升？」。這是一個善意的質疑，筆者想回應一下。
我借用一下好友邵志堯說過的一個故事去陳述我的道理：「在一個打仗的時代裡，戰禍令貨幣發行太多，銀紙貶值！有一天，一個漢子需要往街市買食物的時候，卻因為貨幣貶值太多，他是需要用一架木頭車才能運載需要的大量紙幣，當他進入一間麵包店買麵包的時候，難免要將木頭車停泊在店前，但當他買完麵包出來之後，木頭車卻已被人偷了去，但一紮紮的銀紙卻仍然放在原地。」為何賊人不偷錢而是偷木頭車？對！因為當時木頭車比紙幣有價值得多！
根據歷史，每次打仗物價都會上漲的，但為何我們會對這個基本理論如此陌生？
其實，經濟欠佳有兩種截然不同的困局，第一種困局就是各國鬥印銀紙，即是資金泛濫，我們可以說這種是一個「金融水災」，但為何我們對水災如此陌生？因為我們都是成長在第二個困局之下，就是貨幣大國例如美國資金在我們的社會突然撤離，令到我們的股票、地產、零售、包括貿易都一下子進入困境，因為資金被抽走下，國際金融在很多時代都是被強權所壟斷甚至控制，很多國家都不可以隨便用量化貨幣去自救，我叫這種做「金融旱災」！70、80、90年代其實我們都是不斷受旱災所蹂躪。
當他們炒高市場後就把錢拿走，每一次都是這樣，可是香港人不少人居然覺得這是自然，甚至是應份、崇拜，但其實我想說現在世界變了，在07年之後各國也能夠量化貨幣，美國的影響力已經不是絕對，我們面對的金融衝擊亦和以前不同，今天無論美國如何不喜歡也好，需要的國家都會隨著自己的需要去量化貨幣、減息或者「降準亅，但是這個轉變香港人有不少人是不理解的，甚至很多人都期望加息或者縮表令我們回復「金融旱災」這種奴隸式的霸權剝削，環球量化貨幣雖然也可能是一個亂局，但它可以說是國際各國在金融上擺脫美國霸權的一個過程，為何美國縮表香港沒有倒下？因為我們在貨幣及資金上都沒有對美國有太多的依賴。
看看數據我們面對的是一個因環球量化貨幣而引起的「金融水災」。
當然，任何亂局及災難對投資者來說都不是好事，但面對災難，你先要分清楚究竟是「旱災」還是「水災」，「金融旱災」的應對是應該保留資金，所謂現金為王，「金融水災」要面對的是應該以平息增加盈利及充分現金流，更必須要以資產保有財富價值，如果用了面對旱災的方式去救水災是會損失慘重的，因為在量化貨幣之下銀紙貶值率會很高，資產升值亦會帶來租金升值，沒有資產的人的財富會因此不斷流失，希望大家用正確的概念面對大時代。
撰文：祥益地產總裁汪敦敬
