【HKRD專欄】情侶們定期睇樓吧

2019-12-10 1398

近期重大新聞,除了泛民主派在區選中大勝外,就是特朗普正式簽署《香港人權與民主法案》。社會氣氛稍為緩和,樓價指數亦有回升。

特首林鄭月娥表示打算成立「獨立檢討委會」以回應香港半年來的政治騷動。但從其多次回應民間訴求而最終使衝突愈演愈烈的壞記錄來看,筆者對其是次的回應方式不予樂觀,12月的樓價會否重現跌勢是一個未知之數。

但以全年計算,樓價指數仍有升幅。香港政治環境雖然異常複雜,但香港樓市有這樣的表現,除了因為全球的低息環境和香港經濟的強勁抗跌能力外,更重要的是香港樓市的基本因素——房屋供應,尤其中小型單位(一至兩房)供不應求。計劃結婚的情侶要在這供應極為有限的中小型單位市場尋找「荀盤」,而同時要面對其他物業投資者的競爭,最主要明白自己的需求。

如果只考慮自住需要,新婚夫婦純粹選擇鄰近自己工作的一區,再留意大廈周邊的社區配套,即使是單棟舊樓,只要價錢符合市價,單是「高實用面積比」一點已經保證你們的高生活質素。

而若果你們很著重物業的升值潛力,揀樓便不能隨心所欲,而是要留意香港的發展趨勢。香港政府的發展策略,是以鐵路為發展骨幹,再於沿鐵路發展其周邊的房地產。即使是過去不被看好的地產發展項目,例如西鐵元朗站的「YOHO」系列、屯門站V city商場上蓋的「瓏門」,過去幾年其實都爆升。

若果已經錯過「港島線西延」(例如西營盤站、堅尼地城站)和「南港島線」(例如黃竹坑站)周邊發展項目的入市時機,可留意「屯馬線」一期的大圍站、顯徑站、鑽石山站、啟德站周邊的發展項目。而「屯馬線」二期的土瓜灣站、宋皇臺站亦需緊密關注其通車日期。

建議計劃結婚的情侶在置業前一年已經要有相熟的地產代理,養成定期睇盤的習慣,在置業時便不怕恨錯難返。

撰文: HK Romance Dating 創辦人 黃嘉如
電郵: mail@hkrd.com.hk

 

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